Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое

Перевод или изменение правового режима жилого помещения допускается с соблюдением условий, установленных жилищным и градостроительным законодательством.

Условия перевода

• Обеспечение доступа к иным жилым помещениям;
• Техническая возможность оборудовать доступ к помещениям, в которых изменится правовой режим;
• Перевод квартиры в многоквартирном доме, по общему правилу, допускается при ее нахождении на первом этаже, либо выше первого этажа, при этом помещения под данной квартирой должны быть нежилые;
• Должна быть обеспечена возможность привести помещения в соответствие с теми требованиями, которые предъявляются к помещениям, используемых для конкретных целей.

Процедура перевода

Изменение правового режима помещения осуществляется органом местного самоуправления по заявлению заинтересованного лица (собственника или уполномоченного им лица). К заявлению должен быть приложен комплект документов (правоустанавливающие документы, технические планы, проект перепланировки согласований и др.). Решение принимается органом местного самоуправления на основании представленных документов в срок не более 45 дней. При необходимости переустройство или перепланировка должна производиться при наличии разрешающих документов, завершаться актом приемочной комиссии, который будет являться основанием для использования помещения при изменении правового режима (либо в качестве жилого, либо нежилого).

Орган местного самоуправления может отказать в изменении правового режима помещения. К основаниям отказа может относится несоответствие документов предъявляемым требования, обращение в ненадлежащий орган, нарушение условий изменения правового режима, несоответствие проекта требованиям законодательства.

Решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое может быть обжаловано в судебном порядке.

В каких случаях невозможен перевод жилого помещения в нежилое?

• Нет возможности пробить отдельный вход;
• В вашей собственности только часть помещения и другие владельцы не согласны с переводом;
• Если на помещении есть обременения;
• Дом находится в списках на реконструкцию или капремонт, подлежит сносу