Защита жилищных прав при выселении

Защита жилищных прав может производиться в судебном и административном порядке. Это два основных способа защиты, кроме того есть такие способы защиты как признание права, восстановление положения, существовавшего до нарушения жилищного права, а также пресечение действий, которые либо нарушают жилищные права, либо создают угрозу таких нарушений.

В административном порядке защита может производиться при обращении в компетентные государственные органы или органы местного самоуправления, в том числе в Прокуратуру и органы, осуществляющие надзор и контроль за соблюдением жилищного законодательства.

Зачастую защита жилищных прав связана с таким понятием как выселение. Оно может быть связано с защитой прав как собственника и членов его семьи, так и нанимателя и членов его семьи.

Например, существенным условием договора купли-продажи жилья является указание лиц, которые сохраняют право проживания в продаваемом жилом помещении, либо в отношении которых прекращается право пользования при наступлении определенного срока.

Выселение бывает двух видов:

• С предоставление другого жилья;
• Без предоставления другого жилья

Выселение допускается как в отношении граждан и членов их семей, занимающих жилые помещения на праве собственности либо на основании договора социального найма.

Как правило, выселение производится в судебном порядке.

Выселение с предоставлением другого жилья делится на два подвида:

• С предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам соцнайма;
• С предоставлением других жилых помещений по договорам соцнайма

Другое благоустроенное жилье предоставляется в следующих случаях:

1. Дом подлежит сносу;
2. Жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;
3. Жилье признано непригодным для проживания;
4. Eсли в результате реконструкции или капремонта дома, жилое помещение не может быть сохранено в прежнем виде, либо его площадь уменьшится настолько, что граждане будут признаны нуждающимися, либо если его площадь существенно превысит норму предоставления на одного члена семьи.

Порядок предоставление жилых помещений в указанных случаях связан с заключением договора соцнайма и принятием соответствующего решения органом местного самоуправления.

При выселении с предоставлением другого жилья, например, в случае невнесения без уважительных причин платы за жилье и коммунальные услуги , такие граждане могут быть выселены в другое жилье по договору социального найма по нормам, установленным для вселения граждан в общежитие (не менее 6 кв.м. на человека).

Данный вид населения касается нанимателей и совместно проживающих с ним членов семьи.

Закон предусматривает случаи выселения граждан без предоставление другого жилья, если наниматель и члены его семьи используют жилье не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жилым помещение, допуская его разрушение и порчу.

Жилищный кодекс, кроме указанных оснований, предусматривает возможность выселения бывших членов семьи собственника, нанимателя при расторжении брака. По договору социального найма это возможно, если бывший супруг выехал из жилого помещения, в отношении собственника допускается выселение бывшего супруга в любом случае.